中企青睐曼哈顿商业地产的背后有什么玄机？

跨国房地产服务公司莱坊3月底发布的报告显示，去年中国企业在纽约曼哈顿使用的办公面积比上年增长超过50%，显示出中国企业对曼哈顿商业地产的强劲需求。报告认为，近年来，中国公司越来越重视美国市场，在美进行商品生产、销售、办公运营等商业活动，直接推动了对办公商业地产的需求。报告还显示，以银行为主的中国金融服务类企业对曼哈顿商业地产的需求尤为强劲，在曼哈顿使用的办公面积达5.2万平方米。预计今年仍有新的中国租户进入曼哈顿商业地产市场，原有租户也会进一步扩大办公用地。

曼哈顿到底有什么魅力可以吸引众多中国企业安家落户？是开拓美国市场的需要，还是这块纽约最小的行政区本身有更显著的优势？曼哈顿商业地产背后肯定有值得了解的“玄机”。

曼哈顿的区位优势

曼哈顿是纽约市5个行政区之中最小的一个行政区，在地理上被东河、哈得孙河以及哈莱姆河包围，临靠广袤的海岸，是著名的港口区域。历史上的地理优势历经改造，现在纽约庞大复杂的交通网络覆盖了整个曼哈顿，优越的交通条件愈加明显，成长为纽约的中央商务区，可以说是世界经济与文化的中心。

曼哈顿是世界上人口最稠密的地方之一，每平方千米有26,668的人口。巨大的人口流量是曼哈顿经济发展的基础，也是它繁荣发达的标志。曼哈顿的人才资源也非常丰富，著名学府如哥伦比亚大学、纽约大学以及洛克斐勒大学林立，给曼哈顿的持续发展提供了活力与前进的动力。

曼哈顿的品牌价值

曼哈顿成为世界上最发达的经济区域不是一朝一夕的功劳，但是每一个闻名世界的商业帝国在这里落地生根，都能掀起一阵商业企业集聚风暴，形成强大的品牌效应。经济方面，它汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，下曼哈顿的华尔街是世界上最重要的金融中心，有纽约证券交易所和纳斯达克；文化方面，有被称为"世界的十字路口"和"世界的中心点"的时代广场，有璀璨夺目的百老汇剧院。巨大的品牌价值让更多实力强大的企业闻风而至，在这里叱咤风云。

同时，这个世界经济和娱乐产业的中心形成明星效应，让更多普通人慕名而至，参观和享受身处世界繁荣中心的感受，想一想每年有高达5,000万的游客到访纽约市就可以了解曼哈顿旅游业的发达程度。

曼哈顿的发展过程看似非常复杂，但是万变不离其宗，不论多么发达的经济或文化娱乐产业中心，都离不开地理交通优势、人口流量优势、人才资源优势和品牌价值优势。投资者们与其说是青睐曼哈顿，不如说是看中了这些区位优势。反过来也能成立，即一个区域或者项目只要拥有了这些优势，必定将繁荣发展，只是程度不同而已。

湘潭火车站片区地理上位于长株潭城市圈发展的核心区域，交通方便且交通设施在不断更新完善，城市圈联动发展带动庞大人口流动，同时此区域靠近湘潭大学、湖南科技大学等知名学府，人才资源丰富。湘潭旅游业发展非常快速，旅游资源丰富，湘潭还是湘商之都，品牌打造早已闻名遐迩。开元发展（湘潭）投资有限责任公司在此区域正在打造一个四宜新城，筹建湘商总部，集聚众多企业共同推动经济发展可谓是占尽天时地利人和，不是简单的构想，而是有发展的夯实条件与基础，众志成城必能打造繁荣新城。