中国商业地产面临复杂挑战 亟待创新模式转型发展

“当前中国商业地产行业正进入大变革和大整合时期。未来从”互联网+”走向”商业+”是个值得注意的重大变化。”中国商业地产联盟秘书长王永平在3月中旬中国商业地产发展论坛（成都）上发布行业年度报告时如是说。

当前，中国商业地产正处于转型创新关键期，行业面临着宏观经济下行、消费市场严重分流、地产销售去化困难等诸多复杂挑战。国家提出供给侧结构性改革就是希望提高供给方面的质量和效率，以不断满足人民日益增长的旺盛需求。具体到商业地产行业本身，面临的挑战则是商业地产泡沫化、同质化、边缘化。

商业地产面临的挑战

泡沫化

随着国内城市发展，商业地产的发展前景是毋庸置疑的。但是商业地产成交额也出现了量价齐涨的现象，也使得商业地产因过热而存在泡沫化倾向，大批资金伺机进入。民间资本、境外热钱、保险资金、转投商业地产的开发商以及以基金形式进入的社会资本涌入商业地产的具体原因有二：一是惯性投资，住宅市场的资金因为限购而转向；二是因为拉动内需，商业地产租金快速上涨而带来的跟风效应。这就造成商业地产两方面泡沫化趋向，一方面一线城市的需求泡沫化（需求不实），另一方面是二三线城市的供给泡沫化（供给过大）。

同质化

目前二三线市场的居住人口结构和消费能力，城市综合体过多、过密地扎堆，直接导致了商业地产同质化竞争激烈，新项目的招商困难，经营管理诟病。很多地方政府在城市发展中采用了过分相似的规划路线，多数城市的发展蓝图和战略规划如出一辙，其核心商务区也看似来自同一个模板，这些使得城市的竞争力大大降低。

边缘化

随着互联网的不断发展和在线支付技术的成熟，支付更加安全，商品选择余地更大，传统商业地产模式的经营管理和用户体验在某些方面不能满足消费者的需要，这使相当一部分人开始选择在网上购物。消费者消费习惯的改变无疑会给整个商业地产带来被边缘化的影响。

面对商业地产如此复杂的局面和挑战，开元发展（湘潭）投资有限责任公司的负责人认为，在挑战面前，商业地产行业需要积极探索创新变革，创造新模式求发展。

创新模式求发展

跨界融合、多元化发展是创新模式发展的关键，从020线上线下融合到文商旅等产业跨界融合，商场可以尝试去购物化。商业地产未来的发展应该是复合型的，不只是单一的功能，应该将商业、文化、旅游等多方面结合起来，再强调体验性和社交性，让消费者从中体验欢乐，增强服务。写字楼可以尝试去办公化，引入医疗健康、文化、创客等全新业态，多种领域创新发展。

在探索商业地产发展模式上，开元公司投资的湘潭市火车站片区土地项目选择将湘潭市丰厚的文化资源与旅游资源相结合，抓住文化产业发展的契机，将片区打造为“宜居、宜游、宜创、宜商”的都市文化休闲新领地。它不仅仅是一块普通的商业地产，而是在创新模式概念指导下力求转型发展的一个激发城市文化特色和活力的区域目的地，一个代表湘潭城市门户形象的魅力新都会，一个生态、社会和文化和谐发展的新典范。要实现这未来的美好蓝图，还需要更多力量共同参与，迎接挑战共享创新成果。